반응형 분류 전체보기24 소액임차인 이해. 경매 투자자 필독! 부동산 경매에 참여할 때 가장 주의해야 할 권리 중 하나는 바로 '소액임차인'입니다. 흔히 “말소기준등기보다 늦게 전입한 임차인은 보호받을 수 없다”고 오해하지만, 소액임차인 제도는 일부 예외적으로 후순위자에게도 보호를 제공합니다. 이 글에서는 소액임차인의 개념, 최우선변제권과 우선변제권의 차이, 경매 투자자의 실전 대응 전략을 정리합니다.소액임차인의 법적 정의와 보호 방식소액임차인이란 「주택임대차보호법」에서 정의된 개념으로, 보증금이 일정 금액 이하인 임차인에게 특별히 ‘최우선변제권’을 부여하는 제도입니다. 최우선변제권 vs 우선변제권- 우선변제권: 전입 + 확정일자 + 말소기준등기보다 선순위- 최우선변제권: 보증금이 지역별 기준 이하이고, 전입 + 확정일자 + 실제 거주 충족 시, 말소기준등기보다 후.. 2025. 5. 17. 2025 경매 권리분석 완전정복 (권리분석요약표) 실입주를 위한 권리분석의 기본: 말소기준권리 이해 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 주택을 취득할 수 있는 기회지만, ‘권리분석’이 정확하지 않으면 위험은 두 배가 됩니다. 특히 실입주 목적의 경매 참가자는 임차인의 권리 유무, 말소기준권리의 위치, 인수 대상 권리 여부를 정확히 판단해야만 안전하게 입찰할 수 있습니다.이 중에서도 가장 기본이자 핵심이 되는 개념이 바로 “말소기준권리”입니다.말소기준권리란?말소기준권리란 경매로 인해 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리를 가르는 기준선입니다. 쉽게 말해, 이 권리를 기준으로 등기부에 기재된 모든 후순위 권리는 경매로 인해 ‘말소’되지만, 기준보다 먼저 설정된 권리는 경매로도 소멸되지 않으며, 낙찰자가 인수해야 할 책임이 발생합니다.보통 말소기준권리는 다음 중 .. 2025. 5. 16. 전국 부동산 경매 시장 분석 (2025) 2025년 현재, 전국 부동산 경매 시장은 코로나19 이후 금리 인상기, 경기 침체, 정책 변화 등 여러 변수를 거치며 다시 활기를 되찾고 있습니다. 수도권과 지방의 경매 물건 낙찰가율, 응찰자 수, 유찰률 등 핵심 지표를 중심으로, 지역별 특징과 투자 전략까지 상세히 분석합니다. 부동산 경매 입문자부터 실전 투자자까지 반드시 알아야 할 2025년의 흐름을 정리했습니다.수도권 경매 시장: 금리 안정과 공급 부족으로 반등세서울과 인천, 경기도를 포함하는 수도권 경매 시장은 2023~2024년 침체기를 지나 2025년 상반기부터 회복 흐름을 보이고 있습니다. 기준금리 인상 속도가 둔화되고, 재건축 규제 완화, 양도세 중과 유예 등의 정책 변화가 시장 심리를 회복시키고 있습니다.서울: 평균 낙찰가율 87~90.. 2025. 5. 16. 서울 경매 투자 수익률 분석 자료 (2020~2025 흐름) 부동산 경매는 일반 매매보다 수익률이 높다는 장점이 있지만, 실제로는 어느 정도의 수익이 발생했는지를 수치로 확인하는 것이 매우 중요합니다. 서울은 대한민국 부동산 시장의 중심지이며 2020년부터 2025년까지 부동산 경기 변화와 정책 변화에 따라 경매 수익률도 매우 큰 폭으로 요동쳤습니다. 이 글에서는 서울 경매시장의 5년간 수익률 흐름을 시기별로 분석하고, 시세차익, 임대수익, 리스크 요인을 종합해 실제 수익률 계산법까지 자세히 정리합니다.2020~2021년: 경매 투자 황금기, 저금리와 자산 급등기코로나19로 인한 초저금리 기조와 시중 유동성 확대는 2020~2021년 서울 부동산 경매 시장에도 큰 활기를 불어넣었습니다. 특히 아파트 경매 수익률은 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 몰리면서 급등했습.. 2025. 5. 16. 서울 부동산 경매 낙찰가율, 응찰 수(2025) 부동산 경매에 입문하거나 실전 투자를 고려하고 있다면, 반드시 ‘경매 지표’를 읽는 능력이 필요합니다. 특히 서울 시장은 경쟁이 치열하고 수익률 변동 폭이 커 지표 분석의 중요성이 더 큽니다. 이 글에서는 2025년 현재 서울 부동산 경매 시장에서 핵심적으로 참고해야 할 낙찰가율, 응찰자 수, 유찰률 등 주요 지표들을 정리하고, 실제 투자에 어떻게 활용할 수 있는지 구체적인 해설을 제공합니다.낙찰가율의 의미와 활용법‘낙찰가율’은 경매 물건이 최종 낙찰된 금액이 감정가 대비 어느 정도인지를 보여주는 비율로, 경매 시장의 열기를 보여주는 대표적인 지표입니다. 예를 들어, 감정가가 10억 원이고 낙찰가가 9억 원이라면 낙찰가율은 90%입니다. 2025년 서울의 평균 낙찰가율은 약 85~88% 수준입니다. 특히.. 2025. 5. 15. 경매 초보자를 위한 서울 가이드 서울 부동산 경매는 높은 수익률과 비교적 낮은 진입장벽으로 인해 많은 투자자들이 관심을 가지는 분야입니다. 하지만 처음 시작하는 사람들에게는 정보 부족, 법률 문제, 절차의 복잡성이 큰 장벽이 됩니다. 이 글에서는 2025년 현재, 경매 입문자가 서울에서 부동산 경매를 시작하기 위해 반드시 알아야 할 핵심 정보와 전략을 정리했습니다.경매 절차 이해하기: 입문자가 알아야 할 기본 흐름부동산 경매는 채무자가 채무를 상환하지 못할 경우 법원이 해당 부동산을 강제로 매각하는 제도입니다. 일반적으로 ‘경매’라고 하면 법원경매를 의미하며, 이는 ‘입찰 → 낙찰 → 매각허가결정 → 소유권 이전’ 순서로 진행됩니다. 경매를 처음 시작하는 사람이라면, 법원경매정보사이트(대법원 경매정보)에 등록하여 일단 물건 검색부터 시.. 2025. 5. 15. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
