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종합부동산세
2025년 기준 종합부동산세 계산 방법과 계산기 활용법, 절세 팁까지 한 번에 확인해보세요. 빠르게 종합부동산세 계산기를 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.
✅ 종합부동산세란?
종합부동산세(줄여서 종부세)는 일정 기준 이상의 부동산 보유자에게 부과되는 세금으로, 주로 주택과 토지를 기준으로 과세됩니다. 과세 기준일은 매년 6월 1일이며, 소유한 부동산의 공시가격과 보유 기간, 주택 수 등에 따라 세율이 달라집니다.
✅ 2025년 종합부동산세 주요 변경사항
2025년에는 종합부동산세 기준 및 세율이 일부 개편되었습니다. 1세대 1주택자의 기본 공제금액이 확대되고, 다주택자에 대한 중과세율은 일부 완화되었지만 여전히 높은 편입니다.
- 1세대 1주택자: 기본 공제 12억 원
- 2주택 이상자: 공제 6억 원 (합산 기준)
- 세율 범위: 0.5% ~ 6.0%
✅ 종합부동산세 계산 방법
종합부동산세는 다음 절차로 계산됩니다.
- 공시가격 합산: 보유 주택의 공시가격을 합산
- 공정시장가액비율 적용: 2025년 기준 80%
- 기본공제 차감: 1주택자는 12억, 다주택자는 6억 공제
- 세율 적용: 주택 수 및 보유 금액 기준으로 누진 세율 적용
- 세액공제 및 감면 확인: 연령, 장기보유 여부에 따라 추가 감면 가능
✅ 종합부동산세 계산기 사용 방법
복잡한 계산을 쉽게 하기 위해 다양한 온라인 계산기가 제공되고 있습니다. 대표적인 종부세 계산기는 아래 기능을 포함합니다.
- 주택 수, 공시가격 입력
- 공제 대상 여부 선택
- 자동으로 납부 예상세액 출력
👉 아래 버튼을 클릭하시면 실시간으로 세액을 확인할 수 있는 계산기로 연결됩니다.
✅ 절세 팁 3가지
- 1세대 1주택 요건 충족: 분리 과세 대상 여부 확인 필수
- 공시가격 조정 신청 고려: 이의신청 기간에 조정 가능
- 세액공제 요건 활용: 장기보유·고령자 세액공제 활용
✅ 결론
2025년 종합부동산세는 정책 변화에 따라 세액이 민감하게 달라질 수 있습니다. 공시가격을 정확히 파악하고, 계산기를 통해 미리 시뮬레이션해보는 것이 중요합니다. 절세 전략까지 미리 준비해 두세요!
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